意大利房产投资移民的全面介绍

文章来源:中意在线日期:2016-12-09

自2013年起,意大利不断的加大推动投资移民的力度。与多个欧洲国家一样,意大利投资移民亦选用“买房移民”的投资方式。投资移民已经成为欧洲各国快速汇集海外资金的一把利刃,为了达到更好的效果,一些投资移民项目更实施优惠政策。意大利房产投资移民亦是如此,自2014年起,意大利政府取消征收第一套房子的不动产税,最少可节省6万元人民币。
 
意大利房产投资移民申请条件
 
  1、在意大利境内购置符合申请国家居留卡条件的房产;按照意大利政府规定取得居留的相关要求,人均居住面积需达到22平方米
 
  2、拥有独立稳定的经济来源,并具有延续性,非工资收入不低于3.1万欧元/年
 
  3、如配偶同时移民,该收入须在原基础上增加20%;未成年子女同时移民,该收入须在原基础上增加5%/子女
 
  在意大利,房地产税由三部分构成,分别是不动产税、房产收益税、房产交易税。其中,房产收益税和房产交易税在交易环节一次性征收,不动产税在使用环节征收,属于年税范畴,每年都需要向地方政府缴纳。自2014年起,意大利政府取消征收第一套房子的不动产税。
 
  意大利政府显然对目前该项目对本国带来的经济收益渴求更多,这也是为何意大利政府取消征收第一套房子的不动产税,也就是意味着投资在人在购买首套房产时,将不需持续缴纳每年0.5%的不动产税。当申请人通过该项目购买一套30万欧元的房产,该新政的实施,将为申请人每年节省1500欧元,约合人民币1.2万余元,申请人持有房产5年后可出售,五年内竟可省去6万多人民币!如此看来,该项目的性价比将比之前大幅攀升。
 
  参照意大利公司税,房地产投资收益税按扣除合理费用后收益的 33%纳税,当中包括买卖房地产公司的股票。房地产交易税由固定额和变动额两部分组成,根据交易房屋是新房还是二手房,交易环节的税赋计算不同:
 
  (1)购买新房时两类购房者的税赋不同。自住购房者购买由房地产商开发的新房时,其增值税按房价的 4%收取,而投资购房者则按10%收取,如果投资豪华住房则增值税税率更高达 20%;对两类购房者征收的其他交易环节税相同,注册税、地籍税和抵押登记税均分别为168 欧元。
 
  (2)购买二手房时两类购房者的税赋不同。如果投资购房者购买二手房炒房,则注册税按房价的7%收取,地籍税税率为 1%,抵押登记税税率为 2%;而购买二手房的自住购房者,则可享受 3%的优惠注册税税率,并需缴纳 168 欧元的地籍税和抵押登记税。